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Der Berliner Immobilienmarkt schrieb nach dem Erfolgsjahr 2010 auch im vergangenen Jahr positive Zahlen. So lang das Transaktionsvolumen in 2011 bei insgesamt rund 2,34 Milliarden Euro und damit nur leicht unter dem Niveau des Vorjahres. Dies geht aus dem Investment Market Report 2012 hervor, der im Februar der breiten Öffentlichkeit vorgestellt werden soll. Laut einer Umfrage des Marktforschungsunternehmens Ernst & Young war Berlin in 2011 unter in- und ausländischen Investoren der beliebteste Immobilienstandort in Europa. Dabei rangieren Wohngebäude in der deutschen Hauptstadt sogar vor Gewerbeobjekten ganz weit oben in der Gunst der Investoren.
Obwohl nicht ganz an das Rekordergebnis aus dem Jahr 2010 angeknüpft werden konnte, verzeichnete der Berliner Immobilienmarkt im vergangenen Jahr ebenfalls ein Transaktionsvolumen von stolzen 2,34 Milliarden Euro. Profitieren konnte der Immobilienmarkt der Spreemetropole in 2011 beispielsweise durch den Verkauf des Sony Centers und mehrerer weiterer Deals in ähnlicher Größenordnung. Auf der anderen Seite übten die so genannten anteilig angerechneten Portfoliodeals letztes Jahr kaum noch einen wesentlichen Einfluss auf das Gesamtergebnis aus – ihr Anteil am Transaktionsvolumen betrug 2011 nur drei Prozent.
Mehr private Investoren
Nicht nur die Nachfrage nach Immobilien in Berlin ist ungebrochen hoch – das gute Umsatz-Ergebnis der Immobilienbranche in der Hauptstadtkommt auch durch die hohe Anzahl an neu abgeschlossenen Verkäufen zustande. Dabei entfällt rund die Hälfte des gesamten Transaktionsvolumens auf Deals ab 50 Millionen Euro –ein beachtliches Ergebnis für Verkäufe in dieser Größenordnung. Bei der Betrachtung der Immobilienkäufer fällt auf, dass private Käufer auf den Markt drängen und sich zunehmend gegen Investorenunternehmen behaupten können. So lang der Anteil der privaten Immobilienkäufer in Berlin in 2011 bei 23 Prozent. Nur rund 18 Prozent der Transaktionen wurden von Investorengruppen getätigt, 17 Prozent von Spezialfonds. Weitere 13 Prozent der Immobilienkäufe in Berlin entfielen auf Projektentwickler.
